數據顯示，2019年10月房企拿地繼續收縮，拿地總價(jià)已跌破千億元，拿地均價(jià)降至年內最低。
房企拿地均價(jià)降至年內最低
wind數據顯示，10月份房企拿地194宗，總面積為1085.95萬(wàn)平方米，拿地總價(jià)不足千億元，僅917.71億元。中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，從各月拿地均價(jià)來(lái)看，10月份8450.67元/平方米的拿地均價(jià)已是年內最低。此外，按樓面地價(jià)計算，10月份3737.12元/平方米的價(jià)格也已創(chuàng )下年內最低記錄。
具體到房企，中國指數研究院的數據顯示，10月份綠地控股、碧桂園和萬(wàn)科拿地面積位居前三。其中，綠地控股以377萬(wàn)平方米的拿地面積排第一，碧桂園和萬(wàn)科分別以305萬(wàn)平方米、204萬(wàn)平方米的拿地面積尾隨其后。
“樓市降溫，企業(yè)庫存壓力比較大，企業(yè)資金面沒(méi)那么好，這些都會(huì )導致企業(yè)拿地成本不會(huì )太高，不會(huì )像以前那樣高溢價(jià)，地價(jià)下降正說(shuō)明了市場(chǎng)的反應、投資者的反應�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)說(shuō)。
嚴躍進(jìn)指出，地價(jià)下降使得當前房?jì)r(jià)定價(jià)不會(huì )太強勢，未來(lái)，地價(jià)在房?jì)r(jià)中比重減小，也使得房?jì)r(jià)難以上漲。不過(guò)，地價(jià)繼續往下降的可能性不會(huì )太大，若地價(jià)再下降，有些年底業(yè)績(jì)完成不錯的開(kāi)發(fā)商就會(huì )考慮積極拿地，進(jìn)行補庫存的操作。
房 企拿地還會(huì )持續收縮嗎？對此，嚴躍進(jìn)表示，房企拿地近期會(huì )保持收縮，但后續房企拿地還是有擴張的機會(huì )。
房?jì)r(jià)下跌城市增加
在房企拿地持續收縮的同時(shí)，10月份房?jì)r(jià)下跌的城市數量也有所增加。
2019年1-10月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109603億元，同比增長(cháng)10.3%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái)首次由負轉正，同比增長(cháng)0.1%，1-9月份為下降0.1%。
另?yè)䥽医y計局11月15日發(fā)布的數據顯示，10月70大中城市有17城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，9月為12城，增加5個(gè)城市；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下跌城市由9月的28城增至35城。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，金九不金之后，銀十成色也明顯不足，全國房?jì)r(jià)整體上行的壓力已經(jīng)偏弱，眾多房企采取“以?xún)r(jià)換量”方式拉動(dòng)銷(xiāo)售，在拉動(dòng)全國銷(xiāo)售面積10月同比微增的同時(shí)，對于房?jì)r(jià)也同步產(chǎn)生下拉作用。熱點(diǎn)城市依然存在，但難掩整體市場(chǎng)走弱的大趨勢。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹也指出，10月房?jì)r(jià)延續了年中以來(lái)平穩下行的態(tài)勢。這主要是5月起行業(yè)融資政策收緊帶來(lái)的明顯效果。在資金受限的客觀(guān)條件下，更多房企選擇以?xún)r(jià)換量的方式降價(jià)促銷(xiāo)，這樣的趨勢將在年末持續。
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